logo

БОРИС РОЖИН: Город недоступного жилья

Некоторые жалуются, что мол слишком много пишешь про позитивные моменты в Крыму, а про негативные нет.
Специально для таких товарищей материал о проблемах с недвижимостью в Севастополе, в которых отразились как орагнизационные недостатки, так и экономические трудности.

Город недоступного жилья.

Не пробыв еще в составе России и трех лет, Севастополь умудрился возглавить один из федеральных рейтингов. Правда, не самый радостный. А именно — рейтинг недоступности жилья. Чтобы купить здесь квартиру, надо копить 100 лет.
Расчетами того, сколько времени нужно жителям регионов России для приобретения собственного жилья, занялись в прошлом году аналитики консалтинговой компании SRG. Результаты получились неожиданные. Лидером по «недоступности» оказалась жилая недвижимость не в Москве (с которой связан психологический стереотип «дорогого города»), а лишь недавно возвратившийся в состав России Севастополь…

Соотношение среднего дохода и средней стоимости квартиры в городе славы русского оружия свидетельствует о том, что откладывать деньги на приобретение одного «квадрата» жилья местному жителю придется примерно 32 месяца. А насобирать с зарплаты на собственный «полноценный угол» средний севастополец сможет только за сто с лишним лет. Для сравнения, средний москвич на один квадратный метр квартиры должен копить менее года, а на приличную однушку — около 39 лет.
Севастополь считался дорогим городом еще в украинские времена. Но после воссоединения с Россией цены на недвижимость в нем рванули вверх с удвоенной энергией. В 2015 году их рост по сравнению с началом 2014-го оценивался примерно в полтора-два раза (только за май-июнь — на 40%). В 2016 году они снизились по разным оценкам от 6,8 до 9,75%, но до старого уровня им еще очень далеко. Что касается абсолютных показателей, то портал «Росриэлт» ставит Севастополь по уровню цен на 14 место в России со средним показателем в 79 910 рублей за квадратный метр. Эксперты издания «Новый Крым» заявляют о средних 83 800 рублях за «квадрат».

Формально севастопольская «вторичка» процентов на 15 дешевле сочинской, но есть один немаловажный нюанс. Даже беглого просмотра популярных сервисов объявлений достаточно для того, чтобы понять — среднее качество жилья «въехал и живи» в Сочи гораздо выше, чем в Севастополе. Значительная часть «вторички» в городе федерального значения — это жилье с «бабушкиным ремонтом» или «а-ля 90-е». Квартира же даже с достаточно простым ремонтом (металлопластиковые окна, ламинат, современные обои и радиаторы) в приличном спальном районе, скорее всего, обойдется дороже сочинской. Разница же с Краснодаром просто шокирует. Там средний «квадрат» жилья стоит менее 53 тысяч рублей, и ремонты опять-таки преимущественно достаточно пристойные.

Помимо традиционных факторов вроде моря, пляжей и богатой истории, сегодня существует еще два момента, удерживающие цены на севастопольскую недвижимость на шокирующе высоком уровне.
Первый — это ожидание «богатых» выходцев с материка. Второй — ориентирование продавцов на уровень доходов гражданских (получающих зарплату в валюте) и военных (имеющих государственную поддержку) моряков.
Тактически такой расчет продавцов верен. По словам экспертов, в последнее время от 55 до 90% всех покупок недвижимости в Крыму и Севастополе совершают выходцы с «материковой» России — в первую очередь жители Москвы и Санкт-Петербурга, Крайнего Севера и соседних регионов.

Недавно автор этих строк прошелся вечером по одной из самых «элитных» улиц Севастополя — по Парковой. В домах, сданных еще два-четыре года назад, светится в среднем от трех до пяти окон. Вряд ли кто-то поверит в то, что 9 из 10 квартир в них приобрели инвесторы, просто желающие их потом подороже продать. Скорее всего, речь идет именно о жителях «прохладных» регионов, купивших себе апартаменты для летнего отдыха или «уголок», в котором можно будет переехать на пенсии. Мои догадки подтвердил знакомый, снявший себе недавно квартиру в «новострое». Формально квартиры выкуплены, во многих — сделан ремонт, но на целый подъезд постоянно проживает всего пару семей…

Однако, приезжие с «материка» автоматически и ограничивают рынок. Они готовы платить за квартиры деньги, которых нет у местных жителей, но полностью «заместить» крымчан — не могут. Обитателей «материка» и моряков на всех не хватает, а продавцы все равно не желают оценивать свою недвижимость дешевле стоимости, за которую продал квартиру выходцу из ЯНАО какой-нибудь их знакомый. Получается патовая ситуация. Скромные «двушки» за 6−8 миллионов могут висеть на продаже годами, и ждать своего «нефтяника» или «капитана дальнего плаванья». Что же делать в этой ситуации врачам, учителям или работникам морского завода — непонятно…

Не радует клиентов и рынок арендного жилья. За месяц проживания в приличной (не элитной) двухкомнатной квартире севастопольской семье придется выложить минимум 25−30 тысяч рублей. И это при средней «грязной» зарплате по городу около 26 тысяч. Обзор интернет-досок объявлений может создать немного иную картину, но здесь есть одна маленькая хитрость. Значительная часть объявлений о сдаче квартир — «рекламные». Их оставляют фейковые, по сути, агентства недвижимости, работающие «по предоплате». Их задача — получить аванс в размере 3−5 тысяч рублей, выдать клиенту несколько неработающих номеров мобильных телефонов «хозяев» и перестать брать от пострадавших трубку.
Платить же немалые деньги за покупку или аренду жилья придется в городе с «убитой» в результате 23 лет украинской власти и последних киевских подлостей инфраструктурой: разбитыми дорогами, посредственным интернетом, отсутствием филиалов крупных банков и торговых сетей.

Вот что думают о происходящем на рынке недвижимости обычные севастопольцы.

Иван Дерябин: «Да, рынок сильно перегрет. Цены выше, чем Сочи. Это неприемлемо. Притом что нет нормальных банков, выдающих ипотеку, а в РФ ипотечные сделки кое-где до 80% доходят. Покупать квартиру для пляжного отдыха могут только истинные патриоты Севастополя, уехавшие в другие регионы».

Иван Киселев: «Несколько знакомых семей смотрят в сторону Краснодара… Цены на убитую „вторичку“ запредельные».

Анна Васильева: «Цены запредельные! С учетом, что инфраструктура и все остальные блага для народа в Севастополе на нуле. Высокооплачиваемой работы нет! Молодые семьи с детьми и без жилья не живут, а выживают».

Евгений Бондарь: «У меня есть жилье в Севастополе, и продавать (…) по краснодарской цене я не буду. Жить я собираюсь в этом городе, следовательно, при продаже или сдаче я буду покупать или снимать за ту же цену, так как в нашем городе цены поднялись давно, а спрос упал недавно! Вот и решайте, жить в Севастополе по местным ценам или… Сами не рады в большинстве, кроме тех, кто на этом зарабатывает».

Антонина Крамарева: «Я думала у нас много плавающих (они зарабатывают чудесно) и военных — им квартиры государство дает. Смотрю, что молодые люди заполняют наши дорогие кафе и рестораны, значит, либо сами зарабатывают хорошо, либо состоятельные родители деньги дают. Я не согласна, что севастопольцы в основном становятся беднее — посмотрите, сколько у нас стало ездить по городу новых машин».

О том, как остро стоит в Севастополе «квартирный вопрос», свидетельствует тот факт, что около 40 тысяч жителей города даже не имеют регистрации. Как правило — это люди, арендующие жилье. Плюс, некоторое количество местных жителей, хоть формально и «прописаных» у родственников, но своей нормальной жилплощади не имеющие. А аренда с учетом соотношения цен и зарплат — это самая настоящая кабала…

Без вмешательства властей ситуацию с обеспечением населения жильем не исправить. Решать проблему «недоступности жилья» можно только двуединым способом: предоставляя «социальные квартиры» остро нуждающимся незащищенным слоям населения, а остальных обеспечивать недорогой ипотекой. Прошлая местная власть в этом, к сожалению, не преуспела. Новый врио губернатора Дмитрий Овсянников назвал наведение порядка на рынке жилья одним из приоритетов в своей работе. Что у него из этого получится — покажет время. А пока десятки тысяч севастопольских квартирантов только грустно вздыхают, мечтая о собственной крыше над головой…

Святослав Князев

http://sevastopol.su/news.php?id=93512 - цинк (рекомендую по ссылке и комментариями жителей города ознакомиться).


использованы материалы: http://colonelcassad.livejournal.com/3169135.html

опубликовано: 8.01.2017, 13:15, просмотров: 1483

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Комментарии проходят модерацию системой Cackle, подозрительные проверяются в ручном режиме, поэтому нет необходимости дублировать написанное, система Вас в таком случае заблокирует. Если Ваш комментарий не прошёл просто дождитесь его модерации, но он может быть удалён администраторами без объяснения причин.

Меню

Реквизиты для помощи


ВНИМАНИЕ !!! Изменен номер карты!!!

Карта Сбербанка: 4276 3800 1470 8015

Яндекс кошелек: 410013189081232

Киви кошелек: +79032219540

PayPal кошелек: leha40@me.com

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

» » БОРИС РОЖИН: Город недоступного жилья