logo

4 ПЕРА: Кадастровый триллер по-тамбовски и по-воронежски


Пообщался по скайпу с родственниками в Тамбове. У них мрачный вид: прислали платежки с новым налогом на недвижимость. Ее у родственников три на двоих: квартира, дачный домик, построенный собственноручно, и шесть соток - еще советских, картофельных.

Новый налог уже вызвал на рынке юридических услуг массу корыстных предложений его оспорить. Вот, например, реклама одной из воронежских юридических фирм: «Снижение земельного налога, уменьшение кадастровой стоимости: цена с НДС - 70000 рублей услуга, цена оптом с НДС - 50000 рублей».

Тамбовская дума в 2014 году приняла новую ставку по кадастровой стоимости. Оценив ее, многие пришли к выводу, что относится она не к хрущовкам, брежневкам или чешкам, а к недвижимости в Монте-Карло или Куршавеле; на худой конец - в Мюнхене или Праге. Более того, при расчете кадастрового налога к инвентаризационной стоимости недвижимости прибавили еще 14,7%: коэффициент-дефлятор, рекомендованный Минэкономразвития.

В Тамбовской области средняя зарплата - чуть больше 20000 рублей, а средний доход семьи из четырех человек - тысяч 30-35 в месяц, из которых пять-шесть тысяч уходит на ЖКХ. А кадастровый налог родственникам прислали 45000 рублей! Так насчитали якобы независимые оценщики и налоговая. Спорить бесполезно - только через суд. На работе у них разговоры - только о новейшем оброке, и мужчинам трудно удержаться от мата даже в присутствии женщин. Впрочем, женщинам тоже трудно. Инженерам в космическом НИИ прислали космические счета за недвижимость: 36 тысяч, 39 тысяч, 45 тысяч; начальнику отдела - под 60. Оплатить их надо до 1 декабря. Особенно счастливы взявшие ипотеку: им придется оплачивать долговую кабалу дважды, причем новостройка обойдется особенно дорого. Да и капитальный ремонт за нее никто не отменял.

О новом оброке все наслышаны давно, и он вызывал такую же ненависть, как и сборы на капитальный ремонт, которые называли бредом и клялись никогда не платить, но потом смирились и стали покорно оплачивать. Многие надеялись, что до вступления кадастрового налога в силу и в кошельки либо ишак сдохнет, либо падишах, либо Насреддин. Но время прошло, никто не сдох, а штрафы и пени за налоговые долги вертикаль задрала до небес, и надо как-то с ними жить.

Трешка родственников - обычная, стоит около 2,5 млн рублей, и теперь за нее потребовали регулярно платить 1,5% ее рыночной стоимости - от 37500 рублей.

Те, кто получил в наследство от бабушки вторую квартиру и сдавал ее, теперь почешут в затылке: цены всех объектов недвижимости суммируют. По местным законам пенсионеры, доказавшие, что они бедны, не должны платить кадастровый налог за единственную квартиру, в которой живут. Однако от загребущих рук властей им не увернуться: они обязаны платить за землю, на которой стоит их дом, даже если он не частный, а многоэтажка.

Впрочем, тамбовские пенсионеры тоже получили новые счета за недвижимость, а на их испуг налоговая сообщила, что налицо ошибка, компьютерный сбой. Как обычно, в России все компьютерные сбои происходят только в сторону роста платежей.

В Воронеже с кадастровым налогом тоже все хорошо:

«РЕШЕНИЕ от 26.11.2015 № 52-IV О налоге на имущество физических лиц

…Воронежская городская Дума РЕШИЛА:

…3. Установить налоговые ставки в отношении:

1). жилых помещений (квартир, комнат) в следующих размерах:

Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога, %

до 3 млн рублей включительно 0,1

свыше 3 млн рублей до 5 млн рублей включительно 0,2

свыше 5 млн рублей 0,3

2). гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС, в следующих размерах:

Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога, %

до 0,5 млн рублей включительно 0,1

свыше 0,5 млн рублей до 1 млн рублей включительно 0,2

свыше 1 млн рублей 0,3

3) жилых домов, объектов незавершенного строительства, если назначением таких объектов является жилой дом, а также единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, – в размере 0,3% кадастровой стоимости объекта;

4). объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ, объектов налогообложения, предусмотренных абзацем 2 п. 10 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ, а также объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, - в размере 2,0% кадастровой стоимости объекта;

5). прочих объектов налогообложения - в размере 0,5% кадастровой стоимости объекта.

4. Установить дополнительные категории налогоплательщиков, освобождаемые от уплаты налога на имущество физических лиц:

- дети-сироты в возрасте до 18 лет;

- дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте до 18 лет;

- одинокие матери, имеющие детей в возрасте до 18 лет, и их несовершеннолетние дети.

…6. Решение вступает в силу с 1 января 2016 года».


Между тем в Тамбове уже оценили накал общественного раздражения новым налогом и решили срочно его сгладить: рабочая группа областного правительства разработала другие ставки для физических лиц, по которым налоговая сделает перерасчет: до 300000 рублей - 0,1%; от 300000 до 500000 - 0,3%; от 500000 до 5,5 млн рублей - 0,31%; от 5,5 млн - 1,5%.

В Воронеже такой свистопляски с новым налогом нет, но Контрольно-счетная палата уже подсчитала, что он принесет в городской бюджет от 100 млн рублей. Известно также, что облправительство собиралось получить благодаря кадастровой переоценке земли в 2016 году от 1,2 до 1,5 млрд рублей, но по недосмотру денежки прохлопало. Их нам тоже придется платить с 1.01.2017. Причем крупнейшие собственники в Воронежской области уже сумели в судах снизить кадастровую стоимость своих землевладений на 70-90%.

Так что готовьте ваши кошельки, дорогие воронежцы, поднявшиеся с колен и давно опередившие Португалию по уровню жизни. И не утешайтесь, что богатые тоже плачут: лучшие юристы России им помогут. А до Монте-Карло, Куршавеля, Мюнхена и Праги длинные руки налоговиков никогда не дотянутся.

«Таких, как Олег Черкасов, надо гнать из депутатов». Русские националисты выступили против отмены выборов мэра Воронежа
Автор(ы): Александр Ягодкин


использованы материалы: http://4pera.ru/news/tribune/kadastrovyy_triller_po_tambovski_i_po_voronezhski/

опубликовано: 1.11.2016, 12:16, просмотров: 1858

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Комментарии проходят модерацию системой Cackle, подозрительные проверяются в ручном режиме, поэтому нет необходимости дублировать написанное, система Вас в таком случае заблокирует. Если Ваш комментарий не прошёл просто дождитесь его модерации, но он может быть удалён администраторами без объяснения причин.

Меню

Реквизиты для помощи


Номер карты ОД "Новороссия"

Карта ВТБ: 4272 2902 3497 3303 (изменена с 13/05/19)

Яндекс кошелек: 410013189081232

Киви кошелек: +79033637016

PayPal кошелек: leha40@me.com

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

» » 4 ПЕРА: Кадастровый триллер по-тамбовски и по-воронежски